2ヶ月で戸建を購入した価格の2.6倍で売却成功!修繕費用節約の裏技!

当時は家族で一生懸命労働してました。

2ヶ月で戸建を購入した価格の2.6倍で売却成功!修繕費用節約の裏技!

〜2号収益物件 岐阜県土岐市中古一戸建て〜

岐阜県土岐市2号収益物件中古一戸建ての概要

平成23年11月土岐市に180円で購入した中古一戸建ての売却時資料概要

● 敷地 191.06平米(57.8坪)

● 建物 延べ床面積74.09平米(22.41坪)

● 築年月日:昭和59年9月 平屋建て

※ 建物裏に蔵(倉庫)有り 土蔵造瓦葺2階建て 1・2階共に21.84平米(築不詳)

駐車場無し

● 土地権利:所有権

● 地目:宅地

● 都市計画:非線引き区域

● 用途地域:近隣商業地域

● 建ぺい率:80%

● 容積率:200%

● 接道状況:東側幅員約5mに間口約7.5m接面

● 設備:電気、上下水道、プロパンガス

岐阜県土岐市は、主な産業が陶磁器で、近年は土岐プレミアムアウトレットなどの大型商業施設もでき、遠方からの観光客も来て、一見賑わっているように思えますが、それほど活気づいている街の印象はありません。

私が購入した物件は、土岐市に唯一ある電車の駅JR土岐市駅からも車で15分ほどとかなり遠く、前述の土岐プレミアムアウトレットもさらに遠く車で20分ほどかかります。当然、車が無いとかなり不便な立地です。

しかし、地方物件で必須な駐車場が、この2号中古一戸建て物件にはありませんでした。一言で言ってしまえば、不動産投資には適さない物件を購入してしまった訳です(笑)

では、この不動産投資失敗か!と思われる物件をどうやって成功へと導いて行ったのかを次の激安リフォーム編で紹介します。

購入した価格の300万円も高値で売却に成功した激安リフォームの裏技

地方物件には必須の駐車場が無い、この2号中古一戸建て物件ですが、物件購入前の内覧時に、あることに気づきました。建物と道路の間に少し高めの木や植栽が生い茂る庭のようなスペースがあり、これを伐採して整地してしまえば、車4台分ぐらいは余裕で停められるのではないかと思ったのです。

ここで建物と道路の間の植栽をどうしようか考えました。普通に外構や庭を専門に施工する業者へ依頼すると何十万、下手をすると何百万と費用がかかる工事です。

そこで私が考えた外構リフォームの秘策がコチラです。

シルバー人材センターを活用して激安で植栽の伐採・撤去が可能! 41,040円

土岐市のシルバー人材センターに連絡をし、いくらぐらいでできるかを確認しました。予想通り業者に頼むよりかは、はるかに激安な金額でしたので、植栽を伐採撤去していただくことにしました。大きめの木も根元から取ってもらい、大助かりでした。

下の写真は、植栽を伐採した後に、防草シートを敷いた状態ですが、凹凸もなく、非常に丁寧な仕事をシルバーさんにしていただきました。

実際は下の写真のように、裏庭にも木々や雑草が生い茂っており、こちらの伐採と除草もキレイに仕上げていただきました。

砕石屋に直で依頼 砕石15,000円+税

その後、植栽を撤去した土の上に、防草シートを敷いて、砕石を引けば、駐車場スペースは完成です。

砕石を平らにする作業は自分で労働する

砕石屋がトラックで運んできた庭に投下された高さ1mほどの山になった砕石は、ちょっと大変でしたが、2時間ほどかけて自分で平らにならし、駐車場スペースを完成させました。

ホームセンターで段差プレートを購入・設置する 2,980円×2個、1,980円+税

前面道路と敷地の境に少し高低差がありました。これでは車の出入りに支障があります。そこで事前に、道路と敷地の境の高低差を計測して、ホームセンターでその高さに合う段差プレート(下の写真参照)というものを買ってきました。これで駐車場リフォームは完成です。段差プレートは、3個購入しても10,000円かかりませんでした。

これも外構業者に高低差のある箇所をはつらせたり、キレイに乗り入れを造成するとなると、何十万とかかってしまいますが、10,000円もかからず、できてしまいましたね!

少し頭を使いました(笑)が、一番お金がかかると思われた外構リフォーム費用は、70,000円もかかりませんでした。建物内部の内装リフォーム費用も130,000円ほどでしたので、トータルで200,000円かかっていません!

たった2ヶ月で300万円も高く物件売却を成功させた不動産仲介会社を紹介しているサイト

180万円で購入したこの2号中古一戸建て物件は、200,000円という激安なリフォームを施した後、たった2ヶ月で480万円という300万円も高い価格で売却に成功しました。

そんな劇的な売却に成功した不動産仲介会社は、コチラのサイトにて掲載しておりますのでご参照ください↓

2号中古戸建の不動産投資はたった2ヶ月で300万円のキャピタルゲイン〜2号収益物件 土岐市中古戸建〜 180万で購入→たっ...
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