収益マイホーム(賃貸併用住宅)を中古で購入した実体験

収益マイホーム(賃貸併用住宅)を中古で購入した実体験
〜5号収益物件 名古屋市自宅兼収益物件〜

収益マイホーム(賃貸併用住宅)のメリットとは?

賃貸併用住宅は、以前からずっと興味がありました。

持ち家をキャッシュで購入していたり、ローンを完済している場合を除き、通常であれば住宅に住むためには、家賃の支払いやローン返済などの費用がつきまといます。その費用は、労働収入からお金を支払うケースが大半だと思います。収入における住居費(家賃やローン返済)の割合は、おおよそ25~30%ほどとされています。

例.家族4人で済むマイホームを購入したAさんは、手取り収入30万円で、住宅ローン返済9万円の住宅を購入したとすると、収入手残り21万円の生活費で家族4人暮らしていくということになります。

しかし、賃貸併用住宅は、大雑把に説明すると建物内に賃貸部分が有り、その賃貸住居の入居者から得る家賃収入でローン返済をすることにより、労働収入からの住居費負担が無くなるという画期的なシステムです。上記例でAさんが、この賃貸併用住宅を購入したとすれば、住宅ローンの9万円がなくなり、生活費は30万円にUPします。9万円もの余裕が生まれてくるメリットがあるのです。

実際に購入した収益マイホーム(賃貸併用住宅)キャッシュフローは?

そんなすばらしい賃貸併用住宅は、数自体も少ないのですが、実際に所有している人たちもうまみがあって手離さないようで、市場にほとんど出てくることがありませんでした。平成25年当時の私は、毎日物件検索をしていましたが、賃貸併用住宅は出てこないのでほぼ諦めかけていました。そんな時、当時住んでいた名古屋市の同じ区内の近隣に、まさか売り物件が出てくるとは思ってもいませんでした。

平成25年の時点で築20年売買価格3,680万円という価格で市場に現れたのです。この物件は、1階が店舗と駐車場2台分、2階が3戸の単身賃貸用、3階はファミリー用間取りで売主様が居住していた物件です。

また、当時住んでいた賃貸のお部屋は3年間の定期借家契約で、すでに2年半が経過しておりました。残り半年ほどで退去しなければならない状況だったのです。

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今回の賃貸併用住宅は、3階の売主様のお部屋と2階の単身用賃貸のお部屋1室が空きだったので内覧させていただきました。

3階は当時住んでいた賃貸のお部屋よりははるかに広く、少々内装リフォームは必要でしたが十分住める状態だと判断しました。2階は3点ユニットのワンルームで白いフロアタイルでキレイにリフォーム済で、こちらは運良く引き渡し前に入居が決まりました。

当時住んでいた賃貸物件の退去が迫っていたこともあり、非常に欲しい物件でしたので控えめに指値をして3,300万で購入する事になりました!控えめにと言っても、380万円引きで購入しているのでかなり大きいですけどね!

収益マイホーム(賃貸併用住宅)は家賃を払わずキャッシュフローも生んでくれる!夢のマイホーム!

この物件、土地の値段が現在の相場から計算すると2,800万ぐらいだと思います。築20年の建物はおおよそ500万ぐらいで手に入った計算です。

そして、この500万円ほどの建物は購入から4年半退去がなく、毎月1階の店舗と2階の住居用3室の賃貸入居者さんより総家賃合計240,000円ほどをずっと稼いでくれていました。ローン返済は月々150,000円弱なので、家族の住まいは賃料を支払うこともなく、さらに90,000万円のキャッシュが出ている計算になります。自宅はタダで住めて、毎月90,000円手元に入ってくる計算です

240,000円(家賃収入) - 150,000円(ローン返済) = 90,000円(キャッシュ)

夢のようなシステムですね!

このように収益マイホーム(賃貸併用住宅)の素晴らしさを理解していただけたでしょうか?この物件を買うことができて私の不動産投資はかなり安定したことは言うまでもありません。

一生家賃がタダになる!収益マイホーム攻略指南書

こちらにご紹介する「一生家賃がタダになる!収益マイホーム攻略指南書

この方が手に入れた新築の物件は東京の都心にあり(大手町へ10分、新宿渋谷まで25分)なんと2つの路線のターミナル駅から徒歩1分の物件です!

建物延床面積は180平米で自宅部分は90平米もあります

東京の都心駅徒歩1分の立地に、住宅ローン負担ゼロで、マイホームを手に入れたのですからすごいですね!

コンテンツ

第1章 収益マイホームの概要

第2章 家賃支払からの解放

第3章 心構え

第4章 企画

第5章 土地取得

第6章 融資と資金繰り

第7章 建築会社の選定

第8章 建築管理

第9章 賃貸付

終  章 おわりに

商材内容もこのように充実しており、収益マイホーム建築をお考えの方の不安をすべて解消してくれています。お値段は 39,800円 しますが

●今後の人生ずっと、住宅費から解放される。

その金額的メリットは 数千万円!

●マイホームを建てるのと比べ、圧倒的にいい立地に自宅を取得できる

●ローン完済後は、毎月数十万円の家賃収入が得られ、老後の年金代わりとなる。

●最もリスクが少なく、不動産投資家になれる。

このように今後の多大なメリットを考えると39,800円は、かなりお安い商品と言えるのではないでしょうか。

さらに返金保証も付いていますので、安心ですね!

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