不動産投資物件空き部屋対策の秘訣~アパート満室の裏技!

不動産投資物件空き部屋対策の秘訣~アパート満室の裏技!

~4号収益物件 岐阜県本巣郡中古アパート~

不動産投資の空室対策入居付けの裏技なんてあるの?

「空室(アパート・マンション・貸家・店舗)が埋まらないな〜。」全国の大家さんの大きな悩みのタネのひとつではないでしょうか?

そんな空室を早く埋める裏技なんて本当にあるの?と思われる人もいるのではないでしょうか?

私が利用している方法を、リアルな体験をもとにひとつご提供いたします。

不動産投資家として大失敗、繁忙期を完全に逃してしまった!

本巣郡のアパートの1室が平成29年の年末に退去しました。そのまま繁忙期だからと余裕をかましていたら、1月、2月、3月とあまり問い合わせもなく、あっけなく繁忙期の3月が過ぎ去って行きました・・・。

サラリーマンの本業で賃貸管理の仕事をしている身でありながら、入居付で繁忙期を逃していては大失態としか言いようがありません。

今回の反省点は、仲介店への意識付けが甘く、各インターネット募集サイトにおいて最新の写真が掲載されていた仲介店は、1~2社出来ているかどうかでした。

空室対策の参考サイト「空室対策実践マニュアル~収益物件を仲介店へアピールできていますか

空室対策実践マニュアル~収益物件を仲介店へアピールできていますか 不動産賃貸経営で長期空室は愚の骨頂!大家さんは空室対策の...

いつもなら仲介店回りを実施して、空室になった部屋のアピールをしていましたが、それを怠ったのが原因のひとつと考えられます。せっかくこだわってリフォームしてもこれではまったく意味がありません。

このようなケースで管理会社のアピール不足を責める大家さんがいますが、それは大きな間違いです。

上記のような仲介店回りを自ら実施していたり、リフォーム前後から管理会社担当者さんと毎週毎週連絡を取って、空室を埋めるために真剣に連絡を取り合っているのであれば、管理会社を責めてもしょうがないかもしれません。

しかし、大半の大家さんは管理会社任せで、空き部屋に関して放置している状況です。これでは空室は埋まらないのです。

3月を過ぎて閑散期に入ってしまったため、入居成約に至った場合の仲介店へ支払う広告料(AD)を家賃の3ヶ月分にしようかどうか管理会社さんと打ち合わせをしていた頃に、私はある必殺技を使いました。

不動産投資空室対策の裏技!地元の掲示板ジモティー

不動産投資空室対策。それは地元の掲示板ジモティーで0円入居という裏技を試してみたのです。

●仲介手数料(事務手数料)無料。

●フリーレント(初回家賃無料)。

●家賃保証会社契約料無料。

●火災保険料初回無料。

初期費用完全0円で入居可能という秘策です(笑)

その他の投稿内容としては、募集条件など物件詳細を記載します。

家賃設定

●家賃 ●共益費 ●駐車場料金 ●家賃保証料

初期費用

●敷金 ●礼金 ●火災保険料 ●家賃保証契約料

物件詳細

●間取り ●総戸数 ●構造 ●設備 ●周辺施設 ●アピールポイント

不動産賃貸経営の革命!初期費用完全0円入居はすべて入居者に還元!

仲介手数料はジモティーで自らお客様を呼び込んでいるので、物件案内と契約事務手数料合わせて、約10,000円ほどで管理会社さんにお願いしています。

総家賃(フリーレント)が47,000円程、家賃保証会社契約料が10,000円火災保険料が17,000円合計84,000円程の出費で済みます。

上記条件でジモティー掲載後、数日で問い合わせがあり、トントン拍子で 物件案内 → 契約 → 1週間で入居!という驚異的なスピード入居となりました。これだけの早さで入居が決まるのは、スマホが普及していて、ジモティー検索率が高いのもひとつの要因だと考えられます。

仲介店に支払う予定だった広告料を3ヶ月にしていたら出費は117,000円だったので、なかなかの成果だと思います。それに広告料3ヶ月は仲介店が喜ぶだけで入居者へのメリットは何ひとつありません

しかし、0円入居は84,000円分すべて入居者へ還元されています。この差は、かなり大きいと思います。それを可能にしたジモティー募集は、今までの入居募集にはない画期的でホントにすばらしい手段であると思います。

平成30年度4月末までのジモティー入居募集成果ですが、私は今年に入り3件の空室のうち、3件ともジモティーから申込が入りました。

1件はキャンセルになりましたが、2件はジモティー募集から成約しています。

ジモティーで成約になったもう1件は、「近隣仲介店の家賃査定が3万円だったのにジモティ募集により家賃6万円で入居が決まった」とんでもないこの裏技の成果を生み出しています。

利回り80%物件へ導いた不動産投資法!高利回り物件購入のリスクは?〜8号収益物件 多治見市中古戸建〜 不動産投資で高利回り...

この地元の掲示板ジモティー募集は閑散期に入った4月でも威力抜群でした!空室対策にこんな素晴らしいジモティー入居募集やらなきゃ損ですよ!

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