2号中古戸建の不動産投資はたった2ヶ月で300万円のキャピタルゲイン

2号中古戸建の不動産投資はたった2ヶ月で300万円のキャピタルゲイン
〜2号収益物件 土岐市中古戸建〜

180万で購入→たった2ヶ月で480万で売却できた2号中古戸建物件とは?

私は、平成23年11月岐阜県土岐市に中古一戸建てを購入しました。売買価格は300万円で指値(値引き交渉)をして180万円で買うことができました

この物件は、相続者がいない相続財産管理人である弁護士さんが売主の変わりのような立場になっている物件でした。

不動産を売買価格から40%値引きに成功した指値テクニック!

まず、ここで300万円の売値に対して120万円もの値引きを成功させています。

40%値引きの指値テクニックは別サイトにて公開中です↓

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2ヶ月で中古戸建を購入した価格の2.6倍で売却成功!リフォーム費用節約の裏技!

土岐市のこの中古一戸建ては購入当時、築28年で敷地191.06平米(57.80坪)

木造平屋建ての延床面積74.09平米、蔵は2階建で延床面積43.68平米

築年数よりは見た目古く感じる物件でした。

購入時、駐車場は無かったのですが、建物と道路の間に植栽が結構あり、伐採してしまえば、車4台分ぐらいは余裕で停められるスペースがありました。さらに、建物の裏には頑丈な造りの蔵までもありました。

ここでリフォーム編に関する情報です。

地方なので、駐車場は必須です。建物と道路の間の植栽をどのように安くリフォームするか?

これが悩みどころでした。

たった2ヶ月で300万円も高く売却できた物件のリフォーム費用節約の裏技!は別サイトにて公開中です↓

2ヶ月で戸建を購入した価格の2.6倍で売却成功!修繕費用節約の裏技! 〜2号収益物件 岐阜県土岐市中古一戸建て〜 岐...

不動産投資を成功に導く物件を素早く高値で売却する方法!

この物件、購入時は賃貸に出すつもりでおりましたが、立地が土岐市の中心部から車で20分ぐらいの所にあり、若者は出て行き年配者が多くなっているかなりさびれた町の印象でした。

その町にある不動産業者で賃料がいくら取れるか聞き込みしたところ、なんと40,000円との回答です・・・。

中古とはいえ一戸建て、駐車場4台駐車可能で40,000円は安すぎます。

理由は賃貸需要が余り無いことと、この地域で土地と建物を新築で購入してもローン返済は月々50,000円台で収まるからだそうです。

なるほど~。そりゃ~そうだ!ということで一転売却することも視野に入れ、賃貸の道もキープするといった方針に変えました。

これが購入から1ヶ月ちょっと経った12月中旬ぐらいのことです。その後、事態は一気に加速します!

聞き込みした地元土岐市の不動産業者(A店)と、岐阜県東濃地区で1番大きい市に当たる多治見市の不動産業者(B店)に一般媒介で売却依頼を済ませ、売却価格は480万に決定しました!購入価格の300万もプラスです!

これは業者さんとの話し合いで決めましたが、500万以上だとネット検索で引っかからなくなってくるということでしたので、この価格で募集することにしました。

すると、年明けにB店から「買付(不動産購入申込)が入りました。」と電話がかかってきました。

それも値引きなしの満額です!

あまりのあっけなさにビックリしましたが1月下旬には決済まで終了し、引き渡しが終わってしまいました。

基本的には、入居者を入れて賃料収入を得て、インカムゲインを得ることが私の不動産投資手法ですが、今回は短期間で大幅なキャピタルゲインを得ることが可能でしたので、方向転換することで成功しました!

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不動産投資を成功に導く物件を素早く高値で売却する方法! 不動産を素早く高値で売却する方法ってあるのでしょうか? ...

このように、180万円で購入した中古戸建をたった2ヶ月で480万円で売却!成功に導いてくれたB店はコチラのハウスドゥさんです↓


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